A cidade de Lisboa é a que apresenta o menor retorno de investimento em Portugal, com a yield – medida de rentabilidade anual – mais baixa do país de apenas 4.6%, seguindo-se Guimarães (4.6%) e Faro (4.9%), revela hoje a consultora imobiliária digital imovendo, numa análise à rentabilidade do mercado de arrendamento.
Por oposição à capital, o retorno de investimento mais alto do país está atualmente em cidades da margem sul, como Barreiro, Setúbal e Seixal, com taxas de retorno de investimento de 7,1%, 6,7% e 6,2%, respetivamente.
“Mesmo com o preço das rendas a subir mais de 30% entre 2021 e 2022, o mercado de arrendamento na capital já não é tão atrativo, com retornos baixos e cada vez menos oferta de imóveis”, esclarece Miguel Mascarenhas, CEO da imovendo, citado em comunicado.
“É expectável que 2023 seja um ano de moderação, e, apesar da tendência para maximizar os investimentos, será necessário estudar cuidadosamente o mercado e evitar cidades sobrecarregadas como Lisboa”, sublinha o mesmo responsável.
“Será necessário ir mais além da taxa liberatória a que estão sujeitos os rendimentos provenientes de rendas. Uma descida generalizada do IRS não irá levar a uma descida de preço nem aliviará a pressão no mercado imobiliário”, conclui Miguel Mascarenhas.
Top 10 das cidades com menor Yield
• Lisboa (4,6%)
• Guimarães (4,6%)
• Faro (4,9%)
• Oeiras (4,9%)
• Santa Maria da Feira (4,9%)
• Maia (5,1%)
• Cascais (5,2%)
• Viana do Castelo (5,1%)
• Odivelas (5,3%)
• Porto (5,3%)
Top 10 das cidades com maior Yield
• Barreiro (7,1%)
• Setúbal (6,7%)
• Seixal (6,2%)
• Amadora (6,1%)
• Sintra (6,1%)
• Aveiro (6,0%)
• Figueira da Foz (6,0%)
• Vila Franca de Xira (6,0%)
• Palmela (5,9%)
• Vila Nova de Gaia (5,9%)