O desejo de ter uma casa com piscina continua a motivar muitas famílias em Portugal, especialmente com a chegada dos meses mais quentes. Apesar do aumento dos preços no mercado habitacional, continua a haver locais no país onde esse objetivo é financeiramente mais viável.
De acordo com o Imovirtual, o preço médio de uma casa com piscina subiu de 436.613 euros em maio de 2024 para 494.512 euros em maio de 2025.
Já os imóveis sem piscina registaram uma evolução de 229.860 euros para 261.100 euros no mesmo intervalo, representando um aumento de aproximadamente 14 por cento.
A análise mostra que os imóveis com piscina representam apenas 27 por cento da oferta total em Portugal, o que confirma o seu estatuto como segmento minoritário.
Esta disparidade é mais evidente em regiões como a Guarda, Vila Real ou Ilha Terceira, onde a presença deste tipo de propriedades continua muito limitada.
Algarve e Madeira lideram a oferta
Segundo o Imovirtual, Faro apresenta a maior proporção de casas com piscina, com 61 por cento dos imóveis a incluírem este equipamento.
A Madeira surge em segundo lugar, com 51 por cento. Estas regiões, associadas a climas amenos e elevada procura turística, concentram grande parte da oferta disponível neste segmento.
As cidades com os preços médios mais elevados para imóveis com piscina são Faro (824.100 euros), Lisboa (778.586 euros), Ilha da Madeira (704.894 euros), Braga (699.748 euros) e Setúbal (661.032 euros). O fator localização, aliado à procura crescente, ajuda a justificar os valores registados nestas zonas.
Diferença de preços pode ser acentuada
A disparidade entre os imóveis com e sem piscina é particularmente significativa em algumas zonas do país. Em Braga, por exemplo, as casas com piscina custam em média 179 por cento mais do que aquelas sem esta comodidade. Em Santarém, essa diferença ronda os 98 por cento.
Estes valores reflectem não só o custo de construção e manutenção, como também o posicionamento do imóvel no mercado e o perfil da procura. Conforme explica o portal imobiliário, os compradores tendem a valorizar mais os imóveis com áreas exteriores preparadas para lazer e uso familiar.
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Oferta começa a diversificar-se
Com a escassez de imóveis com piscina nas grandes cidades, há uma crescente procura em localidades de média dimensão. A combinação entre acessibilidade e qualidade de vida tem vindo a atrair famílias e investidores para outras regiões do país, onde os preços continuam mais ajustados.
É neste contexto que surgem as cidades com os preços médios mais acessíveis para comprar casa com piscina.
De acordo com o Imovirtual, as cinco mais económicas em maio de 2025 foram Castelo Branco (272.321 euros), Coimbra (296.403 euros), Leiria (372.496 euros), Viana do Castelo (390.426 euros) e Santarém (391.830 euros).
Centro e interior do país ganham destaque
Estas cidades situam-se, maioritariamente, no centro e interior do território continental. Segundo a mesma fonte, a menor densidade populacional e o menor grau de pressão urbanística ajudam a explicar os valores mais baixos.
Além do fator preço, estas regiões beneficiam de boas infraestruturas, acessos rodoviários e oferta de serviços, tornando-se opções viáveis para quem procura mais espaço exterior e comodidades como uma piscina privada.
Tendência para descentralização
Escreve o portal que a tendência de descentralização está a marcar o comportamento do mercado residencial.
Com o teletrabalho e a procura por uma vida mais tranquila fora dos centros urbanos, cidades como Coimbra ou Leiria ganham destaque entre os destinos preferidos.
Ao mesmo tempo, a construção de novos empreendimentos com piscinas, mesmo em zonas de menor densidade, tem vindo a aumentar, diversificando a oferta e permitindo uma maior aproximação entre os diferentes segmentos do mercado.
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