Ao adquirir uma casa, as famílias ponderam fatores como preço, localização, áreas, estado de conservação e custos de financiamento, que se somam às despesas domésticas. Destaca-se a taxa de esforço, que mede o impacto da prestação nos rendimentos familiares. Dados do idealista mostram que o Algarve lidera com 6 dos 10 municípios com maior taxa de esforço em Portugal no terceiro trimestre de 2024, incluindo o líder deste ranking. Saiba agora mais neste artigo com a colaboração do idealista.
No top 10 dos municípios com maiores taxas de esforço para a compra de casa, o Algarve destaca-se de forma expressiva. Lagos lidera a lista, com uma taxa de esforço de 150%, tornando-se a cidade onde é mais difícil adquirir habitação. Seguem-se Loulé (137%), Albufeira (128%) e Silves (127%), todas com taxas superiores a 100%, o que indica que o salário médio das famílias nestes concelhos não é suficiente para cobrir a prestação mensal da casa. Mais abaixo na tabela, aparecem Faro (99%) e Portimão (91%), ocupando o 7.º e 8.º lugares, respetivamente. Já Vila Real de Santo António apresenta a menor taxa de esforço do Algarve, fixando-se nos 86%.
10 municípios com maior taxa de esforço na compra de casa, valores do 3.º trimestre de 2024
| Distrito/ilha | Município | Taxa de esforço | |
|---|---|---|---|
| 1 | Faro | Lagos | 150% |
| 2 | Faro | Loulé | 137% |
| 3 | Faro | Albufeira | 128% |
| 4 | Faro | Silves | 127% |
| 5 | Lisboa | Cascais | 114% |
| 6 | Madeira (Ilha) | Funchal | 105% |
| 7 | Lisboa | Lisboa | 101% |
| 8 | Faro | Faro | 99% |
| 9 | Faro | Portimão | 91% |
| 10 | Leiria | Nazaré | 88% |
A taxa de esforço reflete o impacto da habitação no poder de compra das famílias, sendo influenciada pelos rendimentos médios, o preço da habitação e os custos de financiamento. Além disso, requer poupanças suficientes para cobrir a entrada no crédito habitação.
Para calcular esta taxa, o idealista/data considera a percentagem anual do rendimento líquido destinada ao pagamento de um crédito habitação típico, com valores médios de duração e taxa de juro conforme dados do Banco Central Europeu (BCE). Os preços das habitações são baseados no valor mediano de casas com dois quartos, enquanto os rendimentos líquidos são obtidos através do Instituto Nacional de Estatística (INE).
Os dados foram analisados pelo idealista/data, uma proptech que fornece informações destinadas a profissionais para apoiar decisões estratégicas em Portugal, Espanha e Itália, combinando bases de dados internas e fontes públicas e privadas para oferecer soluções de avaliação, investimento e análise de mercado.
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