Os preços das casas em Portugal continuam a subir, mas a evolução não foi uniforme em todo o território. Em algumas regiões, os valores dispararam, enquanto noutras se registaram quedas expressivas. De acordo com dados recentes, Alcoutim, no distrito de Faro, no Algarve, lidera o ranking dos municípios com as maiores subidas anuais, com um aumento de 54,6% nos preços das habitações. Vila Nova da Barquinha, em Santarém, segue com uma valorização de 36,5%, e Marco de Canaveses, no Porto, apresenta uma subida de 34,8%.
Outras localidades destacadas pelo aumento dos preços incluem Amarante, com um crescimento de 32,0%, e Covilhã, onde os valores subiram 29,8%. Também na lista estão Golegã, com uma valorização de 29,0%, Valença, com um aumento de 28,7%, e Lagoa (São Miguel), nos Açores, que registou um crescimento de 28,1%. Constância (Santarém) e Ribeira Grande (São Miguel) encerram o grupo, com subidas de 27,1% e 26,1%, respetivamente, segundo o Ekonomista.
Quais os municípios onde os preços das casas desceram mais?
Por outro lado, houve municípios onde os preços caíram de forma acentuada. Borba, no distrito de Évora, registou a maior descida anual, com uma redução de -29,6%. Seguem-se São João da Pesqueira (Viseu), com uma queda de -20,5%, e Mortágua (Viseu), onde os preços diminuíram -15,3%.
Outras descidas significativas ocorreram em Sabugal (Guarda), com -12,2%, e Proença-a-Nova (Castelo Branco), com -12,0%. Em Coimbra, os municípios de Condeixa-a-Nova e Miranda do Corvo registaram quedas de -11,8% e -10,4%, respetivamente.
Já em Aveiro, Murtosa registou uma redução de -10,1%, enquanto Mangualde e Nelas, ambos no distrito de Viseu, apresentaram descidas de -9,7% e -8,2%, respetivamente. Estas informações têm por base o relatório de preços de habitação divulgado pelo portal idealista em novembro de 2024.
Evolução dos preços da habitação
Entre 2010 e o primeiro trimestre de 2022, os preços das casas em Portugal subiram cerca de 70%, um aumento superior à média da União Europeia, que foi de 45% no mesmo período.
Este crescimento foi influenciado por vários fatores, como o aumento da procura por parte de investidores estrangeiros, políticas de incentivo ao investimento no setor imobiliário e uma recuperação económica que dinamizou a construção civil. No segundo trimestre de 2024, o preço médio de venda das habitações em Portugal foi de 1.736 euros por metro quadrado, representando um aumento de 6,6% face ao mesmo período de 2023.
Apesar deste crescimento, com destaque para Alcoutim, no Algarve, a subida dos preços demonstra sinais de abrandamento em comparação com os aumentos mais expressivos de anos anteriores, o que pode apontar para uma estabilização gradual do mercado.
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