O valor mediano de avaliação bancária da habitação em Portugal atingiu os 1.965 euros por metro quadrado em agosto, revelam os dados esta segunda-feira divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). O aumento representa uma subida homóloga de 18,1% e mais 20 euros face a julho.
No panorama nacional, o Algarve destacou-se como uma das regiões mais caras do país. Nos apartamentos, o valor mediano fixou-se em 2.681 euros/m2, apenas atrás da Grande Lisboa, que lidera com 2.991 euros/m2. Já nas moradias, o Algarve registou 2.479 euros/m2, também em segundo lugar, logo a seguir à capital (2.705 euros/m2).
Estes números colocam o Algarve muito acima da média nacional, reforçando a pressão que o mercado imobiliário continua a exercer na região, particularmente numa altura em que o setor turístico mantém elevada procura e a oferta habitacional é limitada.
Diferenças regionais
De acordo com o INE, o Centro foi a região com os valores mais baixos em apartamentos (1.472 euros/m2), enquanto no segmento das moradias os preços mais reduzidos surgiram no Centro (1.063 euros/m2) e no Alentejo (1.140 euros/m2).
Já a maior subida homóloga verificou-se na Península de Setúbal, com um crescimento de 24,7% face a agosto de 2024. Comparando apenas com julho, a região do Oeste e Vale do Tejo destacou-se, com uma valorização de 3%.
Tipologias mais procuradas
Nos apartamentos, a tipologia que registou a evolução mais acentuada foi a dos T1, com o valor mediano a aumentar 48 euros para 2.914 euros/m2. Os T2 e T3 subiram respetivamente 27 euros (para 2.344 euros/m2) e 15 euros (para 1.957 euros/m2).
O relatório do INE revela ainda que, em agosto, foram consideradas cerca de 31.700 avaliações bancárias, menos 6,4% do que em julho e menos 0,3% face a agosto de 2024. Apesar desta ligeira descida no número de avaliações, os preços mantiveram uma trajetória de forte crescimento em quase todas as regiões.
Segundo o índice do valor mediano de avaliação bancária, a Grande Lisboa, o Algarve, a Península de Setúbal, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral apresentaram valores superiores à mediana nacional em 50,5%, 33,7%, 19,6%, 16,3% e 5,2%, respetivamente. Já as Beiras e Serra da Estrela, Alto Tâmega e Barroso e Alto Alentejo foram as regiões mais afastadas da média nacional, com quebras superiores a 50%.
Os números do Algarve em agosto
- Apartamentos: 2.681 €/m2 (2.º valor mais alto do país)
- Moradias: 2.479 €/m2 (2.º valor mais alto do país)
- Diferença face à média nacional: +33,7%
- Só a Grande Lisboa tem valores superiores
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