Valor de avaliação bancária na habitação sobe 10% em setembro, com Algarve em destaque

O valor mediano de avaliação bancária para habitação em Portugal atingiu, em setembro de 2024, os 1.695 euros por metro quadrado (m²), de acordo com dados revelados esta sexta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Este valor representa um aumento de 10% em termos homólogos e uma subida de 1,9% face ao mês de agosto, consolidando a tendência de crescimento verificada ao longo do último ano.

Entre todas as regiões, o Algarve destacou-se como uma das áreas mais dinâmicas, registando o aumento mais expressivo em relação a agosto, com uma subida de 2,6%. Esta variação coloca a região entre as mais valorizadas do país, não só pelo acréscimo mensal, mas também pelo seu valor absoluto, que se situa nos 2.244 euros por m² para apartamentos, apenas superado pela Grande Lisboa.

Avaliação de apartamentos no Algarve

Nos apartamentos, o valor mediano nacional de avaliação bancária fixou-se em 1.882 euros por m², traduzindo um crescimento homólogo de 10,2%. O Algarve continua a ser uma das regiões mais procuradas e valorizadas, com um preço médio de 2.244 euros por m², posicionando-se apenas atrás da Grande Lisboa, que apresenta o valor mais elevado de 2.497 euros por m². Esta posição reforça a atratividade da região algarvia, que continua a beneficiar de uma forte procura e de um mercado imobiliário dinâmico.

A nível de tipologias de apartamentos, o valor mediano para os T1 situou-se nos 2.444 euros por m², enquanto os T2 atingiram os 1.932 euros por m², e os T3 chegaram aos 1.667 euros por m². Estas tipologias representaram 93,2% das avaliações realizadas em setembro, refletindo a tendência de valorização contínua no segmento residencial.

Valorização das moradias no Algarve

Em relação às moradias, o valor mediano de avaliação bancária a nível nacional foi de 1.301 euros por m², registando um aumento de 8,6% em relação ao período homólogo. O Algarve mantém-se como uma das regiões com os valores mais elevados, alcançando os 2.422 euros por m², um resultado apenas ultrapassado pela Grande Lisboa (2.455 euros por m²). Esta valorização é um reflexo da procura crescente por imóveis na região, bem como da qualidade de vida que a mesma proporciona, especialmente para residentes nacionais e estrangeiros.

Em setembro, as moradias T2 registaram um valor de 1.333 euros por m², as T3 subiram para 1.278 euros por m², e as T4 desceram ligeiramente para 1.345 euros por m². Estas tipologias corresponderam a 88,8% das avaliações de moradias realizadas durante o mês.

Algarve: atração imobiliária e perspetivas de crescimento

O Algarve, juntamente com a Grande Lisboa, a Região Autónoma da Madeira e outras regiões específicas, continua a apresentar valores de avaliação superiores à mediana nacional. Em setembro, o Algarve registou uma diferença positiva de 34,8% face à mediana nacional, consolidando o seu estatuto de uma das áreas mais valorizadas do país. Esta realidade reforça a perceção de que o mercado imobiliário algarvio, impulsionado por fatores como o turismo, o clima favorável e uma infraestrutura de qualidade, continua a ser um dos destinos de eleição para investimento em habitação.

Em contraponto, regiões como o Alto Alentejo, Beira Baixa e Alto Tâmega e Barroso registaram os valores de avaliação mais baixos em relação à mediana nacional, sublinhando as disparidades territoriais existentes no mercado habitacional em Portugal.

A tendência de valorização no Algarve e noutras regiões de destaque revela um cenário promissor para o setor imobiliário, mas também levanta questões sobre o impacto destes aumentos no custo de vida e no acesso à habitação para as populações locais.

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