A transformação de um escritório ou loja numa casa tem vindo a ganhar destaque em Portugal desde o início de 2024, impulsionada pela simplificação dos licenciamentos urbanísticos, conhecida como o simplex dos licenciamentos. Este diploma, que elimina barreiras burocráticas como a necessidade de autorização de condóminos, abre novas perspetivas para aumentar a oferta habitacional e atrai um número crescente de investidores e proprietários.
Embora a medida ainda dependa de revisões pelo atual Governo, a “via verde” para licenciamento já demonstra um impacto significativo, especialmente em cidades onde a rentabilidade da reconversão é mais expressiva.
Onde compensa transformar?
Dados recentes do idealista/data revelam que o Porto e Évora se destacam como as cidades mais rentáveis para a reconversão de lojas em habitação.
- Porto: A diferença entre as rendas médias das habitações e das lojas chega aos 5,9 euros por metro quadrado, colocando a Invicta no topo da lista para este tipo de investimento.
- Évora: Com uma diferença de 4,4 euros/m², a cidade alentejana surge como outra opção atrativa.
Já em cidades como Lisboa e Faro, o potencial de retorno é positivo, mas ligeiramente inferior. Em contrapartida, locais como Bragança, Beja, Santarém e Ponta Delgada mostram rendas comerciais superiores às habitacionais, tornando a reconversão menos viável.
E quanto aos escritórios?
No caso dos escritórios, o cenário é distinto, com a reconversão a ser mais rentável em nove das 19 cidades analisadas.
- Évora: Lidera novamente, com uma diferença de 6,1 euros/m² entre as rendas habitacionais e as de escritórios.
- Porto: Mantém uma posição de destaque, com um diferencial de 4,2 euros/m².
- Lisboa: A capital regista uma diferença de 2,5 euros/m², mostrando-se igualmente atrativa.
Por outro lado, cidades como Ponta Delgada e Setúbal continuam a oferecer maior rentabilidade mantendo os imóveis como escritórios.
Vantagens e desafios da reconversão
A transformação de lojas e escritórios em habitações não só responde à escassez de oferta habitacional como beneficia os investidores em áreas de alta valorização.
- Vantagens:
- Aumento da oferta habitacional sem necessidade de novas construções.
- Rentabilidade atrativa em cidades com grande procura por arrendamento.
- Processo simplificado, graças ao simplex dos licenciamentos.
- Desafios:
- Custos de remodelação e adaptação dos imóveis.
- Avaliação rigorosa do potencial de rentabilidade por localização.
A reconversão de imóveis comerciais em habitações surge como uma solução complementar à construção de novas habitações e à reabilitação urbana, permitindo um uso mais eficiente do património edificado.
Com o aumento da procura por habitação em cidades como Porto, Lisboa e Évora, a aposta neste tipo de projetos pode representar uma oportunidade única para investidores que pretendem rentabilizar imóveis desocupados, ao mesmo tempo que contribuem para mitigar a crise habitacional em Portugal.
A tendência, ao que tudo indica, veio para ficar – e, para muitos, transformar um antigo escritório ou loja numa casa pode ser a decisão mais acertada.
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