Em 2020, no distrito de Faro, verificou-se um aumento dos preços e da oferta de apartamentos para venda, para as tipologias T1, T2 e T3. A tipologia T1 foi a que registou o maior aumento de preços, com uma subida de 1.86%, e a tipologia T3 a registar a maior subida na oferta de imóveis disponíveis, que se reflete num aumento de 18.12%, segundo divulga hoje a Casafari no seu relatório de análise do mercado imobiliário.
Relativamente ao mercado de arrendamento no distrito de Faro, a Casafari realça “o elevado aumento da oferta de imóveis disponíveis, que rondou os 70% para as três tipologias analisadas”. No que toca aos preços, “a tipologia T2 foi a única a registar um ligeiro aumento, na ordem dos 0.94%. A nível global, verificou-se um aumento de 71.65% no stock de apartamentos disponíveis, que se traduz num total de 2.858 imóveis para arrendar no distrito de Faro, com o preço médio de arrendamento de €671”.
Loulé, Vila do Bispo e Lagos apresentam-se como os concelhos com os preços médios de venda de apartamentos usados mais elevados, €296,269, €272,583 e €262,295 respetivamente, com Silves, Vila Real de Santo António e Alcoutim a registarem os valores mais baixos.
Para Nils Henning, fundador da Casafari, “os dados obtidos através deste relatório mostram que apesar da pandemia, o valor dos ativos imobiliários manteve-se elevado e os preços têm-se verificado estáveis, o que nos leva a crer que, se a tendência atual se mantiver, o impacto da pandemia no mercado, poderá ser reduzido em áreas onde já existia uma elevada procura antes da pandemia. No entanto, é de salientar que o arrendamento apresenta um cenário diferente, com novas tendências impulsionadas pela pandemia, tais como o trabalho remoto, e que leva a uma maior procura por áreas menos centrais e longe dos centros urbanos”.
Através de inteligência artificial e machine learning, a Casafari agrega milhares de fontes de informação com propriedades disponíveis à venda na internet, evitando a sua duplicação e agregando toda a informação atual e histórica de cada imóvel – o que oferece, em tempo real, os dados e o histórico de mais de 5,9 milhões de propriedades únicas, colocando este relatório como um dos mais fiáveis e relevantes no que se refere ao mercado imobiliário em Portugal.
Mercado imobiliário manteve-se estável aos efeitos da pandemia
O relatório da Casafari conclui que, em 2020, mesmo em situação de pandemia, os preços dos apartamentos para venda, em Portugal, mantiveram-se resilientes, e o mercado imobiliário manteve-se estável aos efeitos da pandemia covid-19. No entanto, e face à atual crise no setor do turismo, a oferta de casas para arrendar registou uma subida considerável, 78.17% quando analisamos, por exemplo, o crescimento da oferta da tipologia T1 para arrendamento no distrito de Lisboa.
A análise revela assim dados relevantes sobre o setor imobiliário em Portugal, no que se refere ao mercado de compra e arrendamento de apartamentos usados no país, e o impacto da pandemia ao longo de um ano considerado atípico.
Os preços de venda de apartamentos usados, em Portugal, registaram um aumento de 5.69% em 2020, em plena pandemia, fixando-se em 2.146 euros por metro quadrado (m2).
Todos os distritos, à exceção de Viseu, que registou uma quebra de 4.62%, assistiram a um aumento dos preços médios, em 2020. Destaca-se o distrito de Braga, a registar a maior subida do ano, com um crescimento de 9.09%, e Bragança, com uma subida de 8.21%. Segue-se o distrito da Guarda (8.76%) e Coimbra (7.87%), na Região Centro.
Lisboa continua a ser o distrito com os preços mais elevados, sendo, no entanto, o que registou o menor crescimento – de apenas 0.87%, nos preços médios de venda de apartamentos usados ao longo de 2020.
No que toca ao arrendamento, é de salientar que todos os distritos, em Portugal, assistiram a um aumento do stock disponível, registando uma subida considerável, de 67%, impulsionado pela crise no setor do turismo, num total de 43.235 apartamentos disponíveis para arrendar.
Os preços dos apartamentos para arrendar diminuíram 11.74% em 2020, fixando-se em 11 euros por metro quadrado (m2), com o preço médio de arrendamento a situar-se em €820. O distrito de Lisboa é o que apresenta, à semelhança do verificado na venda, o preço por metro quadrado mais elevado, a rondar os 13 euros/m².
Sobre a Casafari:
A Casafari construiu a base de dados mais completa e limpa do mercado imobiliário no mundo, com aplicações que servem uma variedade de profissionais do setor.
A empresa está a desenvolver tecnologia demachine learning aplicada ao mercado imobiliário com extensivas operações de dados para indexar, limpar, classificar e eliminar duplicações de milhões de anúncios de propriedades disponíveis na internet de milhares de sites diferentes, em diferentes línguas, muitas vezes com informação inconsistente, diariamente.
Desde o lançamento em 2018, a Casafari ganhou como clientes as maiores empresas de Portugal e Espanha, de marcas como a Sotheby’s International Realty, Coldwell Banker, RE/MAX ExpoGroup, Savills,Century 21 Ibéria, Engel & Voelkers, Keller Williams, Kronos, Vanguard Properties, Finsolutia e outros.
