O preço das casas em Portugal continua a subir, com aumentos significativos em diversas cidades e regiões do país. De acordo com dados do portal imobiliário idealista, o valor das habitações aumentou em 18 capitais de distrito no último ano, destacando-se Beja (21%), Setúbal (16,9%) e Vila Real (16,6%) como as cidades onde os preços mais cresceram.
Lisboa mantém-se como a cidade mais cara para comprar casa, enquanto Guarda, Castelo Branco e Portalegre apresentam os valores mais baixos por metro quadrado. Mas quais são, afinal, os locais mais acessíveis para adquirir um imóvel?
Os distritos e cidades onde os preços das casas mais subiram
Segundo o relatório do idealista, os preços das habitações aumentaram na maioria das cidades portuguesas em fevereiro de 2025. Para além das já mencionadas Beja, Setúbal e Vila Real, registaram-se subidas expressivas em:
- Santarém (15,5%)
- Évora (15,3%)
- Bragança (13,1%)
- Ponta Delgada (12,6%)
- Leiria (12,2%)
- Funchal (9,8%)
- Coimbra (9,1%)
- Braga (8,9%)
- Portalegre (7,7%)
Por outro lado, os preços mantiveram-se praticamente estáveis em Aveiro (0,1%) e Lisboa (-0,4%), com a capital a ser a única cidade onde se verificou uma ligeira descida no valor das habitações.
Onde comprar casa é mais caro?
Lisboa continua a ser a cidade mais cara para comprar casa, com um preço médio de 5.515 euros/m². Seguem-se Porto (3.643 euros/m²) e Funchal (3.528 euros/m²). Outras cidades com preços elevados incluem:
- Faro – 3.069 euros/m²
- Setúbal – 2.673 euros/m²
- Aveiro – 2.475 euros/m²
- Évora – 2.370 euros/m²
- Ponta Delgada – 2.052 euros/m²
Já a nível distrital, Lisboa lidera a lista dos locais mais caros para comprar habitação, com um valor médio de 4.167 euros/m², seguido de Faro (3.533 euros/m²) e Ilha da Madeira (3.260 euros/m²).
As cidades mais baratas para comprar casa em Portugal
Para quem procura preços mais acessíveis, as cidades mais baratas para comprar casa em Portugal são:
- Guarda – 851 euros/m²
- Castelo Branco – 893 euros/m²
- Portalegre – 903 euros/m²
- Bragança – 1.038 euros/m²
- Beja – 1.104 euros/m²
- Santarém – 1.401 euros/m²
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Já em termos distritais, os valores mais baixos por metro quadrado encontram-se em:
- Guarda – 721 euros/m²
- Portalegre – 828 euros/m²
- Castelo Branco – 901 euros/m²
- Bragança – 903 euros/m²
- Vila Real – 1.063 euros/m²
- São Jorge (Açores) – 1.129 euros/m²
- Viseu – 1.155 euros/m²
- Beja – 1.238 euros/m²
Tendências e previsões para o mercado imobiliário
O aumento dos preços das casas em Portugal reflete a crescente procura por habitação, impulsionada por fatores como o turismo, o investimento estrangeiro e a escassez de oferta em algumas zonas.
Apesar disso, algumas regiões continuam a oferecer oportunidades para quem procura habitação a preços mais acessíveis.
A estabilidade dos preços em Lisboa e Aveiro pode indicar um abrandamento no crescimento do mercado imobiliário em áreas de maior densidade populacional, enquanto cidades mais pequenas e algumas ilhas dos Açores e Madeira ainda apresentam descidas nos valores das habitações.
Com a crescente pressão sobre os preços, especialistas alertam que o mercado pode continuar a registar aumentos em diversas regiões, especialmente naquelas onde a procura ainda supera a oferta.
Conclusão
Comprar casa em Portugal tornou-se um desafio devido ao aumento dos preços, mas ainda há zonas acessíveis para quem procura investir no mercado imobiliário.
Cidades como Guarda, Castelo Branco e Portalegre continuam a ser opções viáveis para adquirir habitação a preços mais baixos, ao passo que Lisboa, Porto e Faro mantêm-se como as localizações mais caras.
O mercado imobiliário português está em constante evolução, e acompanhar as tendências dos preços pode ser essencial para quem pretende comprar casa nos próximos meses.
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