O preço das casas no Algarve registou um aumento de 8,4% em abril face ao mesmo mês do ano passado. Segundo o índice de preços do Idealista, o custo médio de aquisição por metro quadrado na região fixou-se nos 3.614 euros, tendo por base o valor mediano apurado no final do mês.
Entre os municípios com as maiores subidas anuais, destacam-se Silves com um aumento de 14,8%, e Portimão, onde os preços cresceram 14,6%. Seguem-se Lagoa (9,2%), Albufeira (9,1%), Faro (8,7%), Lagos (8,5%), São Brás de Alportel (7,9%), Vila Real de Santo António (7,7%), Olhão (5%), Loulé (3,5%) e Tavira (2,5%). Já em Vila do Bispo, o crescimento foi mais moderado, fixando-se nos 1,7%.
Em contrapartida, alguns concelhos registaram quebras nos preços face ao ano anterior, com Castro Marim a liderar as descidas (-12,2%), seguido de Monchique (-5,7%) e Aljezur (-2,8%).
No que diz respeito aos valores absolutos por metro quadrado, Loulé mantém-se como o município mais caro da região para comprar casa, com 4.206 euros/m², seguido de Lagos (4.114 €/m²) e Vila do Bispo (3.824 €/m²). Logo depois surgem Lagoa (3.793 €/m²), Albufeira (3.668 €/m²), Aljezur (3.514 €/m²), Silves (3.239 €/m²), Tavira (3.193 €/m²), Faro (3.176 €/m²), Vila Real de Santo António (3.057 €/m²), Portimão (2.986 €/m²) e Olhão (2.973 €/m²).
Os preços mais baixos para comprar casa na região verificam-se em São Brás de Alportel (2.725 €/m²), Castro Marim (2.530 €/m²) e Monchique (2.168 €/m²).
A nível nacional, o mercado da habitação também registou uma valorização, com um aumento médio de 7,4% face ao ano anterior, situando-se nos 2.817 euros por metro quadrado.
As capitais de distrito onde os preços das casas mais subiram
Segundo o idealista, os preços das casas em abril subiram em 19 capitais, com Beja (27,5%), Santarém (17,8%), Setúbal (17,0%) e Ponta Delgada (15,6%) a liderarem a lista. Seguem-se Guarda (15,3%), Vila Real (11,4%), Leiria (11,1%), Évora (9,9%), Funchal (8,8%), Faro (8,7%), Braga (8,1%), Viana do Castelo (6,5%), Bragança (6,5%), Viseu (5,0%), Porto (4,9%), Aveiro (1,3%), Castelo Branco (0,7%) e Portalegre (0,7%). Já em Lisboa, os preços mantiveram-se estáveis nesse período (0,5%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.615 euros/m2. Porto (3.741 euros/m2) e Funchal (3.594 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.176 euros/m2), Setúbal (2.748 euros/m2), Aveiro (2.543 euros/m2), Évora (2.377 euros/m2), Ponta Delgada (2.104 euros/m2), Viana do Castelo (2.026 euros/m2), Braga (1.983 euros/m2), Leiria (1.655 euros/m2), Viseu (1.577 euros/m2) e Santarém (1.439 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (854 euros/m2), Guarda (881 euros/m2), Castelo Branco (898 euros/m2), Bragança (1.038 euros/m2), Beja (1.170 euros/m2) e Vila Real (1.435 euros/m2).
Os distritos que registaram as maiores subidas
O idealista analisou por distritos e ilhas e chegou à conslusão que as maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de Porto Santo (27,2%), ilha do Faial (22%) e ilha de São Miguel (19,6%). Seguem-se a ilha Terceira (16,9%), Évora (15,4%), Beja (13,4%), Portalegre (13,4%), Setúbal (13,2%), Santarém (13,2%), Vila Real (12,5%), Coimbra (11,7%), ilha da Madeira (11,3%), Braga (10,9%), Porto (10,3%), Leiria (9,8%), Aveiro (8,7%), Faro (8,4%), Viseu (7,3%), Castelo Branco (7,1%), Lisboa (6,8%), Guarda (5,8%), Viana do Castelo (5,5%), Bragança (3,9%) e ilha de Santa Maria (1,4%). Por outro lado, os preços desceram na ilha de São Jorge (-4,4%) e ilha do Pico (-1,5%).
De referir que o ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.303 euros/m2), seguido por Faro (3.614 euros/m2), ilha da Madeira (3.355 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.851 euros/m2), Porto (2.847 euros/m2), Setúbal (2.798 euros/m2), ilha de São Miguel (1.999 euros/m2), Aveiro (1.873 euros/m2), Leiria (1.775 euros/m2), Braga (1.716 euros/m2), ilha do Faial (1.612 euros/m2), Coimbra (1.552 euros/m2), Viana do Castelo (1.546 euros/m2), Évora (1.476 euros/m2), ilha do Pico (1.468 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.435 euros/m2), ilha Terceira (1.420 euros/m2) e Santarém (1.313 euros/m2).
Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (729 euros/m2), Portalegre (821 euros/m2), Castelo Branco (899 euros/m2), Bragança (918 euros/m2), Vila Real (1.095 euros/m2), ilha de São Jorge (1.157 euros/m2), Viseu (1.200 euros/m2) e Beja (1.246 euros/m2).
Preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (14,8%), seguida pelo Alentejo (12,1%), Região Autónoma da Madeira (11,4%), Centro (9,3%), Norte (8,4%), Algarve (8,4%) e Área Metropolitana de Lisboa (8,1%).
A Grande Lisboa, com 3.940 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.614 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.346 euros/m2) e Norte (2.350 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.583 euros/m2), o Alentejo (1.690 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.705 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
O idealista inclui ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descarta todos os anúncios que se encontram na sua base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
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