Para muitos, comprar casa no Algarve está a tornar-se um investimento cada vez mais difícil — e, ao mesmo tempo, mais desejado. O mercado imobiliário de luxo na região vive uma fase de forte valorização, com preços recorde por metro quadrado e procura crescente por parte de compradores nacionais.
De Castro Marim a Vilamoura, os exemplos de empreendimentos em expansão multiplicam-se, alimentados por uma combinação de investimento nacional, escassez de oferta e aposta no segmento premium.
Preços por metro quadrado ultrapassam os €11 mil em alguns empreendimentos, com moradias de luxo a valorizar mais de 70% em três anos. Compradores portugueses lideram a procura.
Verdelago Resort entre os casos de maior valorização
Um dos casos referidos é o do Verdelago Resort, localizado no concelho de Castro Marim, entre a Praia Verde e Altura.
Desde 2021, os preços dos apartamentos neste empreendimento valorizaram-se entre 50% e 65%, segundo a diretora comercial, Lucília Cruz Pinto, em declarações ao Expresso.
O Verdelago ocupa uma área de 86 hectares e, desde o lançamento da vertente residencial, já vendeu mais de 200 unidades.
Na fase atual, com 91 novas frações em comercialização, os preços variam entre os €725 mil e os €2,3 milhões, com entregas previstas para 2027.
Os preços por metro quadrado, neste momento, oscilam entre €7450 e €11.450.
Compradores portugueses dominam a procura
Segundo a mesma responsável, os compradores portugueses representam 80% da base de clientes. “Neste momento, os clientes da nova fase agora em lançamento compram em planta”, afirmou.
Esta predominância de clientes nacionais é também observada noutros projetos da região, contrariando a perceção de que o segmento de luxo no Algarve é dominado por compradores estrangeiros.
Confidencial Imobiliário confirma valorização acima da média nacional
De acordo com a Confidencial Imobiliário, no último trimestre de 2024, os preços das casas no Algarve subiram, em média, 13,8% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Esse crescimento ultrapassou a média nacional (11%) e as de Lisboa (5,5%) e do Porto (7,8%).
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Moradias de luxo valorizam mais de 70% em três anos
Entre o segundo trimestre de 2021 e o final de 2023, as moradias de luxo na região valorizaram mais de 70%, passando de €5479 para €9354 por metro quadrado, de acordo com Susana Rodas, diretora-geral da Quinta Properties/Savills.
A responsável destaca o caso do One Green, na Quinta do Lago, onde os apartamentos de cobertura com três quartos passaram de €2,75 milhões em 2022 para €4,2 milhões em 2025.
Outros empreendimentos seguem a mesma tendência
No Ocean Suites at Pine Cliffs, os preços para T2 passaram de €1,2 milhões em 2020 para €1,3 a €1,6 milhões em 2025. Já os T3 passaram de €1,7 milhões para €2,1 a €2,2 milhões no mesmo intervalo.
Em Vilamoura, o valor médio por metro quadrado atingiu €5625 em fevereiro de 2025, registando uma subida gradual.
No Ombria Resort, em Loulé, os apartamentos mais acessíveis subiram de €368 mil em 2019 para €782 mil em 2025.
Faro também regista aumentos expressivos
Na Quinta de Faro, com vista para a Ria Formosa, um T3 que em 2022 custava €1,09 milhões é hoje vendido por €1,6 milhões. Já um T6 pode chegar aos €3,6 milhões em 2025.
A escassez de oferta e o aumento da procura explicam, segundo os agentes do setor, a contínua valorização em várias zonas anteriormente menos expostas ao segmento de luxo.
Investimento nacional sustenta crescimento do mercado
Esta valorização contínua tem sido impulsionada também por investidores nacionais, contrariando a ideia de que o mercado de luxo no Algarve é impulsionado exclusivamente por compradores internacionais.
Segundo os operadores contactados, há um número crescente de portugueses a comprar casa de férias (tanto no Algarve como a nível nacional), imóveis para rendimento ou projetos de segunda residência.
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