Comprar um apartamento antigo e assumir os custos de uma remodelação pode afastar alguns compradores, sobretudo quando é difícil prever quanto será necessário gastar depois da aquisição. No caso de Bianca Simões, porém, foi precisamente um apartamento sem obras recentes que acabou por permitir encontrar uma solução dentro do orçamento da família.
A criadora de conteúdos mudou-se do Brasil para o Porto em outubro de 2023 e começou por viver com a família num apartamento T2, em Paranhos, onde pagava 950 euros de renda por mês. Segundo contou no Instagram, esse valor já tinha resultado de uma negociação com o senhorio, uma vez que a proposta inicial era superior.
Quando chegou o momento de procurar outra casa, Bianca e o companheiro, Júlio Simões, começaram a considerar a possibilidade de comprar. Durante o processo, conta ter ouvido várias vezes que seria difícil conseguir avançar, sobretudo sendo emigrante e tendo chegado há pouco tempo a Portugal. Cerca de nove meses depois, encontrou o imóvel que acabaria por comprar.
Apartamento estava anunciado por 170 mil euros
A escolha recaiu sobre um apartamento com 106 metros quadrados, três quartos e duas casas de banho, localizado, segundo Bianca, a cerca de cinco minutos do centro do Porto. O imóvel tinha mais de 30 anos, não estava remodelado e encontrava-se anunciado por 170 mil euros. O casal conseguiu, no entanto, negociar o preço e fechou a compra por cerca de 160 mil euros.
Bianca resume desta forma o resultado do investimento: “Comprei um apartamento por 160 mil euros no Porto, investi 20 mil e hoje vale mais de 250 mil.” A compra permitiu ainda reduzir o encargo mensal com a habitação. De acordo com a criadora de conteúdos, a prestação passou a rondar os 630 euros mensais, abaixo dos 950 euros que anteriormente pagava de renda.
Obras custaram cerca de 20 mil euros
Depois da compra começou a remodelação. O casal diz ter investido cerca de 20 mil euros para renovar o apartamento, ficando uma parte significativa dos trabalhos e das decisões a cargo dos próprios. Bianca foi mostrando nas redes sociais várias etapas da transformação, desde o estado original da casa até ao resultado final. O objetivo passou por modernizar os espaços e adaptar o apartamento às necessidades da família sem fazer disparar o orçamento.
Somando os 160 mil euros pagos pelo imóvel aos cerca de 20 mil aplicados na remodelação, o investimento indicado pelo casal ronda os 180 mil euros, sem contar com impostos, escritura, financiamento e outros encargos associados à compra.
Hoje diz que a casa vale mais de 250 mil euros
Menos de dois anos depois, Bianca estima que o apartamento tenha atualmente um valor de mercado superior a 250 mil euros. Face ao preço de compra, a diferença ultrapassa os 90 mil euros. Mesmo considerando os cerca de 20 mil euros gastos em obras, a diferença entre o investimento indicado e a atual estimativa de valor fica acima dos 70 mil euros, antes de serem considerados os restantes custos da operação.
Importa, ainda assim, distinguir uma estimativa de valorização de um ganho efetivamente realizado. Enquanto o imóvel não for vendido, esse aumento permanece potencial e o valor final dependerá sempre das condições do mercado e do preço que um comprador estiver disposto a pagar.
Comprar antigo pode deixar margem para negociar
Os imóveis mais antigos e a necessitar de obras podem surgir no mercado por valores inferiores aos de casas semelhantes já remodeladas. Isso pode dar ao comprador alguma margem para negociar o preço e decidir onde pretende concentrar o investimento. A opção também implica riscos. Problemas nas canalizações, instalação elétrica, caixilharias, cozinha ou casas de banho podem aumentar rapidamente o orçamento, sobretudo quando a intervenção necessária vai além de uma simples renovação estética.
No caso de Bianca Simões, a estratégia passou por negociar o valor anunciado, comprar por 160 mil euros e investir cerca de 20 mil na transformação da casa. A criadora de conteúdos trabalha atualmente como consultora imobiliária e continua a partilhar nas redes sociais conteúdos relacionados com compra de casa, remodelações e mercado imobiliário.
