Em tempo de incerteza no mercado imobiliário, a decisão entre vender ou arrendar uma casa pode fazer toda a diferença no rendimento obtido. Segundo o Correio da Manhã, há seis concelhos em Portugal onde, neste momento, colocar um imóvel a arrendar é financeiramente mais vantajoso do que vendê-lo.
Os dados, baseados em cálculos do site Eco, especializado em econcomia, com informação do Confidencial Imobiliário, mostram que Lisboa, Cascais, Vila Nova de Gaia, Odivelas, Famalicão e Santa Maria da Feira lideram o grupo de municípios onde o arrendamento apresenta maior rentabilidade relativa.
Santa Maria da Feira lidera o ranking
Entre os 23 concelhos mais populosos do país, Santa Maria da Feira surge como o mais atrativo para investir em arrendamento, já que os imóveis estão atualmente a ser transacionados por valores cerca de 9% abaixo da média registada entre 2020 e 2024.
De acordo com o Correio da Manhã, esta diferença no preço de venda face à média histórica, conjugada com o aumento da procura por habitação arrendada, faz deste concelho um dos mais interessantes para investidores. A relação entre o preço de compra e o rendimento potencial anual das rendas é hoje mais favorável do que nas restantes regiões analisadas.
Lisboa e Cascais continuam a ser apostas seguras
Na capital e em Cascais, o mercado imobiliário mantém-se dinâmico, mas as margens de rentabilidade estão a estabilizar. Segundo a mesma publicação, mesmo com os preços elevados, o arrendamento continua a compensar face à venda, sobretudo em imóveis de gamas médias e altas, onde as rendas mensais conseguem absorver parte significativa do investimento.
Em Gaia e Odivelas, a tendência é semelhante. O aumento da procura por habitação acessível e a escassez de imóveis disponíveis para arrendar tornam o mercado particularmente ativo. Em Famalicão, o equilíbrio entre preços de compra e rendas tem vindo a atrair investidores que procuram rendimento estável e risco moderado.
A Maia destaca-se pelo preço mais alto
Entre os concelhos analisados, a Maia regista atualmente os preços de venda mais elevados face à média dos últimos cinco anos. Explica o Correio da Manhã que este aumento reflete uma valorização acelerada do mercado local, o que torna o arrendamento menos competitivo em comparação com outras regiões.
Investir com base em dados reais
O estudo que suporta estas conclusões baseia-se na divisão entre o preço médio de venda e o valor acumulado das rendas que o imóvel geraria num período de 12 meses.
Essa relação permite avaliar o retorno potencial do investimento em arrendamento face à venda imediata, ajudando proprietários e investidores a tomar decisões mais informadas.
De acordo com o Correio da Manhã, o cenário atual reforça a importância de ponderar o contexto económico local antes de vender.
Num mercado em constante transformação, manter a casa arrendada pode garantir uma fonte de rendimento consistente e, em alguns casos, mais lucrativa do que uma venda apressada.
