A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para posterior colocação no mercado de arrendamento fixou-se nos 7,2% no primeiro trimestre de 2025, representando uma descida de 0,1 pontos percentuais (p.p.) face ao mesmo período de 2024 (7,3%) e um aumento de 0,6 p.p. em comparação com o primeiro trimestre de 2023, de acordo com os dados do idealista. Atualmente, a rentabilidade habitacional é 1,6 p.p. superior à verificada no primeiro trimestre de 2022, que se situava nos 5,6%.
Segundo a análise do idealista por capitais de distrito/região autónoma, é em Castelo Branco onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 8,6%. Seguem-se as cidades Santarém (7,5%), Coimbra (6,9%), Braga (6,5%), Leiria (6,3%), Évora (6,1%), Viseu (6,1%), Porto (5,7%), Faro (5,5%), Setúbal (5,4%) e Funchal (5,3%).
A rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,7%), Viana do Castelo (5,1%) e Aveiro (5,2%).
Este estudo permitiu ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 8,3%, as lojas de 8,4% e as garagens de 5,7%.
Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no primeiro trimestre de 2025. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.
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