Comprar casa no Norte de Portugal está cada vez mais exigente para as famílias. Em agosto de 2025, o valor médio dos imóveis na região fixou-se nos 368 mil euros, um aumento de 1% em relação a julho e de 14% face ao mesmo mês do ano passado.
De acordo com o site especializado em economia, negócios e gestão, Executive Digest, a tendência de valorização mantém-se em praticamente todos os distritos, embora com ritmos diferentes. Aveiro foi o território que mais puxou pela média, com um salto de 3% num só mês e de 21% no espaço de um ano, atingindo os 387.500 euros.
Onde se paga mais pela compra de casa
O Porto continua a ser o distrito mais caro da região. Comprar casa custa em média 425 mil euros, mais 2% do que em julho e mais 13% face a agosto de 2024. Logo a seguir surge Braga, com 348 mil euros, depois de registar um crescimento de 2% em apenas um mês e de 16% no último ano.
Em Viana do Castelo, a valorização levou o preço médio para 280 mil euros. Já em Vila Real e na Guarda, os valores mantiveram-se estáveis nos 185 mil e 100 mil euros, respetivamente, embora ambos registem uma valorização anual de 6%.
Bragança, por sua vez, recuperou ligeiramente para 100 mil euros, mas continua a ser um dos distritos mais acessíveis do Norte e o único a apresentar uma queda expressiva em termos anuais, com menos 17% em relação a 2024.
Viseu é o caso que mais chama a atenção: os preços subiram 3% só em agosto e já somam uma valorização de 26% em apenas um ano. Atualmente, comprar casa no distrito custa em média 220 mil euros.
Rendas em alta em quase todo o Norte
No mercado de arrendamento, a tendência é a mesma: os preços continuam a subir. Em agosto, a renda média no Norte fixou-se nos 820 euros, o que representa uma subida de 3% face a julho e de 7% em relação ao mesmo mês do ano passado.
O Porto mantém-se no topo, com valores médios de 1.150 euros por mês. Logo a seguir surge Aveiro, que atingiu os 925 euros, fruto de uma subida de 3% em apenas um mês e de 9% num ano. Viseu foi o distrito que mais surpreendeu, ao registar um aumento de 8% em agosto, com a renda média a chegar aos 700 euros.
Na Guarda, a subida também foi expressiva: mais 8% num só mês, colocando as rendas nos 537,50 euros, o que significa mais 34% do que há um ano. Braga estabilizou nos 900 euros, enquanto Viana do Castelo e Vila Real se mantiveram praticamente inalterados, nos 800 e 590 euros, respetivamente.
Bragança foi a exceção à regra, com uma ligeira descida mensal de 3%, fixando-se nos 555 euros, mas ainda assim com uma valorização anual muito significativa, de 32%.
Segundo a Executive Digest, os preços das casas no Norte continuam sob forte pressão, tanto na compra como no arrendamento, sinal de que a procura permanece intensa e sem sinais de abrandar.
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