Num momento em que o mercado de habitação é o tema central das conversas em Portugal, há um imóvel que parece desafiar toda a lógica económica nacional. Esta casa em Lisboa tem uma renda mensal superior ao preço de um carro novo e obriga a um esforço financeiro anual que dava para comprar um apartamento a pronto pagamento.
Depois de uma pesquisa intensiva pelos sites de luxo, descobrimos um dos arrendamentos mais caros disponíveis no mercado da capital. O valor pedido aos inquilinos é de 20.000 euros por mês. A quantia astronómica coloca esta propriedade no topo da pirâmide imobiliária, acessível apenas a uma elite financeira muito restrita.
O imóvel encontra-se listado no portefólio da Sotheby’s International Realty, uma rede global especializada em luxo. A agência apresenta este duplex, situado na prestigiada zona das Janelas Verdes, na Estrela, como uma oportunidade única de viver num palácio com vista para o rio, combinando história com exclusividade absoluta.
O que se paga por este valor?
Quem tiver capacidade para assinar este contrato terá acesso a uma área bruta privativa de 360 metros quadrados. A dimensão palaciana permite albergar cinco quartos e cinco casas de banho, oferecendo uma privacidade impossível de encontrar na maioria dos edifícios do centro histórico.
Indica a mesma fonte que o duplex beneficia de uma vista frontal e desafogada para o rio Tejo, considerada uma das “joias da coroa” do imobiliário lisboeta. A exposição solar, aliada a um jardim e piscina privados no condomínio, transforma a habitação num refúgio isolado da agitação da cidade.
Um T2 na periferia por cada ano de renda
A matemática deste negócio é o que mais impressiona. Um contrato de arrendamento de apenas 12 meses representa um custo fixo de 240.000 euros. Para colocar em perspetiva, este montante seria suficiente para adquirir definitivamente um apartamento T2 ou T3 em muitas cidades da cintura de Lisboa.
Explica a referida fonte que o valor justifica-se também por luxos raros na capital, como a existência de três lugares de estacionamento em garagem. Numa zona como a Estrela, onde estacionar é um pesadelo diário, esta comodidade é um ativo valiosíssimo.
Acabamentos de um outro mundo
O interior da casa reflete o preço. Os tetos trabalhados, o pé direito alto e o soalho em madeira maciça foram preservados e restaurados, convivendo agora com cozinhas equipadas com tecnologia de ponta e sistemas de climatização modernos.
A localização coloca os residentes a poucos passos de embaixadas e museus, numa vizinhança conhecida pela segurança e prestígio. É um produto desenhado não para o português comum, mas para diplomatas, altos quadros internacionais ou celebridades.
O símbolo do novo luxo em Lisboa
Este imóvel tornou-se o exemplo máximo do fosso que separa o mercado real do mercado de luxo em Portugal. Enquanto a maioria luta para pagar a prestação da casa, existe um segmento dinâmico onde pagar 20 mil euros por mês é uma possibilidade real.
Refere ainda a Sotheby’s que estas propriedades visam clientes que procuram excelência imediata sem o compromisso da compra. Este duplex na Estrela permanece, assim, como o recordista incontestado do arrendamento em Lisboa.
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