Preço das casas à venda no Algarve subiu 1% em janeiro

O preço das casas no Algarve subiu 1% em janeiro face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 3.283 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de janeiro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 2,6% e a anual de 8%.

De acordo com a análise do idealista por municípios, os preços na região subiram em São Brás de Alportel (2,1%), Monchique (2%), Aljezur (2%), Vila Real de Santo António (1,8%), Lagoa (1,8%), Alcoutim (1,1%), Tavira (1%), Loulé (0,8%) e Faro (0,8%).

Os preços mantiveram-se estáveis em Olhão (0,4%), Portimão (0,4%), Lagos (0,2%) e Albufeira (-0,1%). Em sentido contrário, os preços apenas desceram em Silves (-1,3%) e Vila do Bispo (-0,6%).

O município mais caro para comprar casa é Loulé (3.989 euros/m²), seguido por Lagos (3.766 euros/m2) e Vila do Bispo (3.703 euros/m²). Seguem-se Aljezur (3.512 euros/m2), Lagoa (3.373 euros/m2), Albufeira (3.318 euros/m2), Tavira (3.042 euros/m2), Faro (2.920 euros/m2) e Vila Real de Santo António (2.807 euros/m2).

Em contrapartida, os mais económicos são Alcoutim (786 euros/m2), Monchique (2.284 euros/m2), São Brás de Alportel (2.458 euros/m2), Portimão (2.569 euros/m2), Silves (2.722 euros/m2) e Olhão (2.745 euros/m2).

A nível nacional, o preço da habitação subiu 0,8% durante o mesmo período, situando-se em 2.582 euros/m^2.

Preços das casas em novembro subiram em 9 capitais de distrito

Os preços das casas em novembro subiram em 9 capitais de distrito, com Leiria (2%), Santarém (1,9%) e Lisboa (1,4%) a liderarem a lista. Seguem-se Funchal (1,2%), Porto (1,2%), Braga (0,8%), Faro (0,8%), Coimbra (0,8%) e Viseu (0,6%). Já em Castelo Branco (0,5%), Aveiro (0,5%), Setúbal (0,4%), Ponta Delgada (0,3%), Évora (-0,1%) e Viana do Castelo (-0,3%) os preços mantiveram-se estáveis neste período. Por outro lado, os preços desceram na Guarda (-2,9%), Beja (-2,9%) e Bragança (-0,7%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.516 euros/m2. Porto (3.494 euros/m2) e Funchal (3.228 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.920 euros/m2), Aveiro (2.506 euros/m2), Setúbal (2.268 euros/m2), Évora (2.010 euros/m2), Viana do Castelo (1.884 euros/m2), Ponta Delgada (1.881 euros/m2), Coimbra (1.839 euros/m2), Braga (1.776 euros/m2), Leiria (1.442 euros/m2) e Viseu (1.410 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Guarda (784 euros/m2), Castelo Branco (867 euros/m2), Bragança (924 euros/m2), Beja (929 euros/m2) e Santarém (1.208 euros/m2).

Distritos onde se registam as maiores subidas de preços

Na análise do idealista por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar em Castelo Branco (4%), ilha de Santa Maria (3%) e ilha do Faial (2,9%). Seguem-se a ilha Terceira (2,5%), Vila Real (2,3%) e ilha de São Miguel (2%).

Com subidas inferiores a 2% encontram-se a Guarda (1,5%), ilha de Porto Santo (1,4%), Porto (1,4%), Viseu (1,4%), ilha da Madeira (1,3%), Aveiro (1%), Faro (1%), Leiria (0,9%), Santarém (0,9%), Coimbra (0,9%) e Braga (0,6%).

Os preços das habitações mantiveram-se estáveis neste período em Setúbal (0,2%), ilha do Pico (0,2%), Viana do Castelo (-0,1%), Bragança (-0,2%), Beja (-0,3%) e Portalegre (-0,4%). Por outro lado, os preços apenas desceram em Évora (-6,5%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.949 euros/m2), seguido por Faro (3.283 euros/m2), ilha da Madeira (2.924 euros/m2), Porto (2.551 euros/m2), Setúbal (2.450 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.286 euros/m2), Aveiro (1.685 euros/m2), ilha de São Miguel (1.670 euros/m2), Leiria (1.572 euros/m2), Braga (1.511 euros/m2), Viana do Castelo (1.455 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.447 euros/m2), Coimbra (1.403 euros/m2), ilha do Pico (1.364 euros/m2), ilha do Faial (1.340 euros/m2), Évora (1.235 euros/m2), ilha Terceira (1.182 euros/m2) e Santarém (1.136 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (714 euros/m2), Portalegre (718 euros/m2), Bragança (870 euros/m2), Castelo Branco (901 euros/m2), Vila Real (963 euros/m2), Beja (1.051 euros/m2) e Viseu (1.081 euros/m2).

Preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país, com exceção do Alentejo

No mês de janeiro, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país, com exceção do Alentejo (-1,4%). A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (2,9%), seguida pelo Norte (1,4%), Região Autónoma da Madeira (1,3%), Área Metropolitana de Lisboa (1,1%), Centro (1%) e Algarve (1%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.579 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.283 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.914 euros/m2) e Norte (2.134 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.414 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.481 euros/m2) e o Alentejo (1.503 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

O idealista inclui ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.