Saiba onde é mais caro ou barato comprar casa no Algarve

Os preços das casas no Algarve apresentaram uma subida de 1,6% no segundo trimestre do ano. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 3.373 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de junho, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação mensal e anual, os preços subiram 0,5% e 7,5%, respetivamente.

Segundo o idealista, os preços na região apresentaram uma subida no segundo trimestre do ano nos municípios de Alcoutim (15,4%), Silves (6,6%), Castro Marim (5%), Lagoa (3,7%), São Brás de Alportel (3,4%), Loulé (2,1%), Faro (1,8%), Lagos (1,6%), Monchique (1,4%), Albufeira (1,2%), Portimão (1,1%) e Olhão (1%). Já em Tavira (0,3%), Vila Real de Santo António (0,2%) e Aljezur (0%), os preços mantiveram-se estáveis. Já em Vila do Bispo, os preços desceram 1,8%.

O município mais caro para comprar casa é Loulé (4.094 euros/m2), seguido por Lagos (3.865 euros/m2) e Vila do Bispo (3.761 euros/m2). Seguem-se Aljezur (3.551 euros/m2), Lagoa (3.506 euros/m2), Albufeira (3.394 euros/m2), Tavira (3.148 euros/m2), Castro Marim (3.033 euros/m2), Silves (2.995 euros/m2), Faro (2.979 euros/m2) e Vila Real de Santo António (2.856 euros/m2).

Em contrapartida, os mais económicos são Alcoutim (1.1011 euros/m2), Monchique (2.320 euros/m2), São Brás de Alportel (2.596 euros/m2), Portimão (2.611 euros/m2) e Olhão (2.848 euros/m2).

A nível nacional, o preço da habitação subiu 2,8% no segundo trimestre, situando-se em 2.683 euros/m2.

Capitais de distrito onde o preço das casas mais subiram

No segundo trimestre, os preços das casas subiram em 18 capitais de distrito, com Ponta Delgada (8%) a liderar as subidas. Seguem-se Viseu (5,6%), Bragança (4,7%), Santarém (4,5%), Leiria (4,5%), Setúbal (3,9%), Funchal (3,9%), Beja (3,9%), Guarda (3,8%), Évora (3,5%), Faro (1,8%), Aveiro (1,5%), Castelo Branco (1,4%), Lisboa (1,3%), Porto (0,9%), Vila Real (0,8%), Portalegre (0,6%) e Coimbra (0,6%).

Por outro lado, os preços desceram 4,3% em Viana do Castelo, sendo a única capital de distrito onde as casas ficaram mais baratas no segundo trimestre do ano.

De acordo com o idealista, Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.642 euros por metro quadrado (euros/m2). Porto (3.578 euros/m2) e Funchal (3.388 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.979 euros/m2), Aveiro (2.534 euros/m2), Setúbal (2.391 euros/m2), Évora (2.162 euros/m2), Ponta Delgada (1.932 euros/m2), Coimbra (1.878 euros/m2), Viana do Castelo (1.804 euros/m2), Viseu (1.534 euros/m2), Leiria (1.520 euros/m2) e Vila Real (1.268 euros/m2).

Já as cidades mais económicas são Guarda (802 euros/m2), Portalegre (805 euros/m2), Castelo Branco (908 euros/m2), Beja (944 euros/m2), Bragança (975 euros/m2) e Santarém (1.254 euros/m2).

Distritos e ilhas com maiores subidas de preços

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar em Braga (9,1%), ilha de São Miguel (8,4%), ilha do Pico (6,1%), ilha da Madeira (4,8%), ilha Terceira (4,3%), Castelo Branco (4,2%), Santarém (3,1%), Setúbal (3,1%), Porto (2,9%), Viseu (2,5%), ilha de São Jorge (2,5%), Évora (2,3%), Lisboa (2,2%) e Portalegre (2,1%). Com subidas inferiores a 2% encontram-se Leira (1,7%), Faro (1,6%), Beja (1,3%), Aveiro (1,3%) e Vila Real (1,1%).

Por outro lado, os preços desceram em Viana do Castelo (-3,8%), Guarda (-3,6%), ilha do Faial (-2,9%) e ilha do Porto Santo (-1,2%). Já em Bragança (0,4%), ilha de Santa Maria (0,3%) e Coimbra (-0,1%), os preços mantiveram-se estáveis.

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (4.096 euros/m2), seguido por Faro (3.373 euros/m2), ilha da Madeira (3.107 euros/m2), Porto (2.656 euros/m2), Setúbal (2.548 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.247 euros/m2), ilha de São Miguel (1.767 euros/m2), Aveiro (1.709 euros/m2), Braga (1.659 euros/m2), Leiria (1.631 euros/m2), ilha do Pico (1.458 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.418 euros/m2), Coimbra (1.409 euros/m2), Viana do Castelo (1.381 euros/m2), Évora (1.303 euros/m2), ilha do Faial (1.276 euros/m2), ilha de São Jorge (1.249 euros/m2), ilha Terceira (1.224 euros/m2) e Santarém (1.171 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (683 euros/m2), Portalegre (733 euros/m2), Castelo Branco (867 euros/m2), Bragança (880 euros/m2), Vila Real (983 euros/m2), Beja (1.085 euros/m2) e Viseu (1.121 euros/m2).

Preços das casas aumentaram em todas as regiões

Durante o segundo trimestre de 2024, os preços das casas aumentaram em todas as regiões. Os preços subiram mais na Região Autónoma dos Açores (6,4%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (4,7%), Norte (3,4%), Área Metropolitana de Lisboa (2,4%), Alentejo (2,4%), Algarve (1,6%) e Centro (2,3%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.721 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.373 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.093 euros/m2) e Norte (2.233 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.449 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.535 euros/m2) e o Alentejo (1.538 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

O idealista inclui ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.